北京通州商住销售速度减慢不降价 警惕其他区域跟随炒作

2016年05月09日10:19 来源：搜房产业网综合整理 

[提要] 一纸史上最严限购令再次连夜降临通州！短短两天，两个月卖出5000多套商住房的通州运河核心区商业、办公类楼盘开始沉寂。纵使阳光再好的周末，运河核心区几大项目销售中心的沙盘旁、洽谈区都不再围满人，空无到访者之际，销售人员终于可以按时吃上午饭了。

记者在通州运河核心区走访调查发现，由于史上最严限购令颁布，部分原计划排卡销售的商住公寓项目已暂停，销售人员称市场短时间内将冷静下来

一位营销人员无奈地称，“过去我们开一次盘一天就能卖光，现在可能需要两个月了，但相比首次开盘，再次开盘的售价仍会提升。”该人士进一步表示，“原本我们项目计划这几天排卡销售商住LOFT产品，现在也临时停止排卡了，预计将在6月中下旬开始再度排卡开盘销售”。

销售速度减慢不降价

2015年8月份，当时号称“史上最严限购令”执行之后，将不在通州纳税的外地人拒之门外。

彼时，北京通州住宅成交量从之前的单月1000套-2000套，下调到了500套上下，跌幅一半，但这并未挡住商住公寓楼盘的热销。随后，商住LOFT产品引来大量投资需求，将通州楼市房价一举抬到每平方米4万元以上。

而此次执行的升级版“史上最严限购令”，对通州运河核心区的商业类楼盘来说，可谓严重打击。

有销售人员透露“很难，我们都在等政策的细则出来，可能会有对入住企业的税收优惠、甚至可能会有办公楼购房补贴等政策出来，当然，这只是可能”。

现在到访的人少了，整个项目里不管是哪种产品，销售速度都会慢下来。但该销售人员仍坚定地认为，房价不会跌，只是短期内会冷静下来。

实际上，突如其来的升级版限购令已经让部分原计划排卡销售的LOFT项目暂停排卡了。“LOFT产品个人和企业都可以买，但个人购买需要参照北京市对70年产权住宅的限购标准，才有资格购买”。上述暂时叫停排卡的项目相关人士向记者如是透露。

暂时停止排卡销售LOFT产品，这或许是个别开发商的计划。但记者在采访中发现，相对于LOFT产品的存量，对于开发商来说，更“犯愁”的业态或许是办公楼。在5月5日晚间，政府下发限购令之前，这些产品尚能销售给个人，现在，只能卖给企业。

按照最新版的限购令规定，对商务型公寓和商业、办公项目这三类房屋实施限购措施。通州区商务型公寓暂停向以下三类家庭出售：已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭；已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；无法提供在本市连续5年以上缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。此外，通州区新建商业、办公项目应当按照规划用途销售，只能出售给企事业单位、社会组织等，且上述单位购买后再出售时，仍须出售给企事业单位、社会组织等。

上述销售人员向记者表示， 简单总结一下，“在通州区，商务型公寓、商铺、办公楼都可以卖给企业，以前也都可以卖给个人，但现在，只有商务型公寓可以向个人销售”。

限购再升级为抑制市场过热

北京市住建委有关负责人表示，房地产市场的健康稳定发展，对于城市副中心建设十分重要。去年8月出台区域版的限购措施后，政策效果良好，有效遏制了通州区住房市场过热的势头。但在非住宅市场，包括商务型公寓，以及规划用途为商业、办公但开发设计或改造成具有独立厨卫、上下水等用于居住的项目，还存在投机炒作。

“商业、办公用房被改为居住使用，卖给分散的个人，不仅减损区域未来产业承接能力、发展空间，也会带来人口大量无序涌入的隐患，影响城市副中心的长远发展，有必要依法予以规范。”该负责人提出，本次适时强化此类项目的销售管理，短期看，将有效降低通州房地产市场热度，长期看，将有利于区域长远健康发展。

投资客难下手

某业内人士认为，这一政策的再次升级，将抑制市场的公寓成交。对于商务型公寓来说，目前只有部分项目存在于运河核心区，市场占比不足5%，大部分项目的公寓类规划为商业或者写字楼。未来，这些项目都需要销售给企业，将影响起码60%~80%的成交。

值得关注的是，从通州楼市目前的整体库存来看，最近几年土地供应少造成库存较低。因此整体看，对项目的价格打压不会太冒险，但成交量的大幅度下调，将抑制价格快速上涨的可能性。

尽管如此，通州运河核心区的保利大都汇仍将继续推LOFT产品。据其案场销售人员透露，该项目总计两栋LOFT房型，目前，一栋毛坯已全部售罄，另一栋的1层-8层精装修LOFT也销售一空，即将开盘的是9层-22层的精装修LOFT，销售价格预计为3.8万元-4.2万元/平方米，相比去年底首次开盘接近3.5万元/平方米的毛坯房成交价来看，实际上并未降价。值得一提的是，据北京市住房和城乡建设委员会网站显示，2015年11月7日取得预售证的商业产品，平均成交均价已高达81557元/平方米。曾有消息人士向记者透露，即使如此高的价格，当时也不是想买就能买的上的。

对此，有业内人士表示，虽然通州区LOFT产品和办公楼现在会比较难销售，但是预计这是短期现象，长期来看，仍有升值空间，只是销售速度会降下来，投资需求可能要被抑制住，但是对开发商来说，若没有相关政策扶持，销售周期拉长，现金回流慢，资金压力大。

警惕其他区域跟随炒作

此次针对通州区商务型公寓、商业和办公项目的限购政策，后续将带来三个正面意义。首先，限制了商务型公寓的投资投机渠道，对于净化市场交易环境、打击各类炒房需求有积极的利好。第二，使得通州后续房地产市场能够快速降温，防止通州成为北京楼市的热点或焦点。第三，体现了北京市场分区调控、分类调控的精神，值得其他城市的学习。

不过，从目前的市场实际看，除了通州存在商办项目销售过热以外，其他区域如顺义和大兴也有回暖的趋势，要警惕在通州加强限购后，投资人进入其他区域炒房，要严格监控相关数据。

北京市房地产协会秘书长陈志也透露，尽管本次新政只针对通州区的商业、办公类项目，但对其他各区类似项目的销售管理，也在同步深入调研之中。

根据证券日报、北京晚报综合整理

推荐阅读

通州商住限购半夜出台 2套及以上住房市民不能购买

遭开发商集体抵制 通州商住房限购政策或难落地

北京通州商住项目升温 面临调控临界点

通州商住房限购细则基本确定 最快五一前后发布

通州商住最严限购限贷倒计时 或五一后执行

精彩推荐：2016中国房地产百强企业研究成果发布会成功召开

上一篇：2016年二线房价将全面上涨 三四线首付或降低至15%

下一篇：没有了

地产资讯 |  土地交易 |   |   |   |  字体：

责任编辑chenchuchan

手机也能看资讯 更多关于 北京　通州　的资讯

更多>> 来自 住宅交易分析 的其它资讯

※房天下版权声明：凡本网内容注明出处为“房地产门户--房天下”的所有文字、图片和音视频稿件，版权均属房天下所有，任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转帖或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站，在下载使用时必须注明“稿件来源：房地产门户--房天下”，违者本网将依法追究责任。